02 40 04 13 13

Maison 6 pièces 249 m²

6 pièce(s)

249 m²

La Chapelle-sur-Erdre 44240

Réf: 82363631A

Caractéristiques du bien

Type de bien Maison

Surface 249 m²

Pièces 6

Chambres 4

Salle de bain 3

Type de chauffage gaz radiateur

Description

La Chapelle Sur Erdre - Maison familiale avec piscine avec bureau indépendant Au cœur d'un quartier résidentiel de standing et à proximité des commerces et transports, cette magnifique maison d'une superficie d'environ 249 m² habitables (298 m² au sol au total) se distingue par son environnement paisible et son cadre de vie privilégié. Elle s'avère être un choix idéal pour une famille en quête de confort et d'espace, offrant un jardin paysager sur une parcelle de 1 500m2.
Les volumes généreux de cette demeure en très bon état se répartissent harmonieusement sur deux niveaux. Dès l'entrée, un hall spacieux conduit à une vaste pièce de vie comprenant un salon-séjour avec cheminée bioéthanol, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, ouverte sur la pièce principale, bénéficie de baies vitrées coulissantes et est entièrement aménagée et équipée. Elle dispose également d'une cave à vins.
Le rez-de-chaussée accueille également une vaste suite parentale, offrant un confort de vie de plain-pied avec son grand dressing et sa salle d'eau privative, baignée de lumière et parfaitement agencée. Des toilettes avec lave-mains ainsi qu'un bureau avec point d'eau et accès direct sur l'extérieur convient parfaitement à une activité libérale.
À l'étage, les volumes sont tout aussi appréciables. On y découvre une chambre climatisée avec placards et salle d'eau privée, une salle de bains avec douche, ainsi que deux autres chambres dotées de placards intégrés. Un dressing spacieux et des toilettes séparées viennent parfaire le niveau.
L'extérieur, véritable havre de paix, se compose d'une piscine de 9,5 x 4,5 mètres avec un abri électrique permettant de profiter pleinement des moments de détente. Une terrasse d'environ 150 m² entoure la piscine, offrant un espace idéal pour les repas en extérieur et les bains de soleil. L'orientation sud-ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée et l'absence de vis-à-vis assure une intimité totale.
Un ancien garage, désormais reconverti en cabanon de jardin, pourrait retrouver sa fonction initiale. Plusieurs stationnements sur la parcelle.
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un environnement familial, paisible, et tout le confort moderne.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison.
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1630 euros et 2280 euros (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021)
Très bon DPE - Classement en C (87KWh/m2.an) et C (17 kg CO2/m2.an).
Prix de vente honoraires d'agence inclus 936 000euros soit un prix net vendeur de 900 000euros auquel s'ajoute 4% TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle ARTAUX (EI) 06.09.41.78.14.
Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2019AC00105.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

936 000 €

Honoraires de 4% TTC charge acquéreur
(900 000 € hors honoraires).

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