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Maison
Angers

  • Ref. 7523706
  • 5 chambres
  • 4 salles de bains
  • 347 m²
  • 1 349 000 €

Sous compromis - Charme et élégance pour cet hôtel particulier

Bénéficiant d’une situation privilégiée au cœur du triangle d’or d’Angers, au calme d’une rue prisée, se dévoile sur plus de 350 m2 un magnifique hôtel particulier.

A proximité immédiate des commerces de la place du Lycée, marché, écoles, jardin du Mail, l’avenue Jeanne d’Arc et la gare TGV, tout est accessible à pied.

Passé le vaste hall d’entrée agrémenté de très beaux carreaux de ciment, cette demeure se compose au rez de chaussée, d’une triple réception traversante avec éléments d’époque (cheminée, parquet, moulures et belle hauteur sous plafond) ainsi que d’une cuisine ouverte lumineuse et très conviviale avec espace dînatoire, le tout donnant sur l’agréable terrasse joliment agrémentée d’arbres et plantes diverses. Une arrière cuisine complète ce niveau.

Le charme de l’ancien alliant le confort du moderne ainsi que la belle luminosité confèrent à cet ensemble de plus de 100 m2, une atmosphère douce et raffinée.

Le bel escalier dessert trois étages et demi étages où l’on trouve au total cinq spacieuses chambres et quatre salles de bain dont une suite parentale avec sa salle de bain privative. Un bureau ou une chambre vient compléter ces niveaux.

Le dernier étage propose un loft très clair de 50 m2, judicieusement aménagé d’une kitchenette et d’une mezzanine, laissant à chacun libre cours à son imagination.

Ce bien est complété par un sous-sol intégrant lingerie, cave à vin, atelier ainsi qu’une grande pièce avec ouvertures extérieures.

Depuis une charmante voie privée, vous pourrez stationner un véhicule, un accès permet une entrée par le patio où vous pourrez ranger vélos et/ou scooter. De plus, une place de parking couverte et sécurisée vous est réservée à deux pas de la maison.

Les propriétaires ont su donner à ce splendide hôtel particulier une ambiance à la fois délicate et chaleureuse tout en respectant l’histoire de la maison.

Côté technique : chauffage gaz de ville, chaudière récente, volets roulants électriques, persiennes en façade, ravalement récent.

Prix net vendeur 1 310 000 euros auquel s'ajoute les honoraires de 39 000 euros à la charge de l'acquéreur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire Besson
Contact : 06 20 86 77 32

Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce d’Angers sous le numéro 899 973 325.

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Résumé

  • Pièces 10 pièces
  • Surface 347 m²
  • Chauffage Central, Gaz, Individuel
  • Eau chaude Pompe à chaleur
  • Eau usées Tout à l'égout
  • Etat Excellent état
  • Etage Rez-de-jardin / 3 étages
  • Exposition Sud
  • Année de renovation 2017
  • Disponibilité

Prestations

  • Cheminée
  • Domotique
  • Double vitrage
  • Volets roulants électriques
  • Alarme incendie
  • Fibre optique

Pièces

  • 1 Hall d'entrée 18 m²
  • 1 Cuisine 13.36 m²
  • 1 Débarras 5.19 m²
  • 1 Vestiaire 7.64 m²
  • 1 Triple réception 70 m²
  • 2 Paliers 14.77 m², 14.77 m²
  • 2 Toilettes 1.5 m², 1.5 m²
  • 1 Salle de bains 8.86 m²
  • 4 Chambres 13.83 m², 18 m², 22.86 m², 24.35 m²
  • 1 Suite 27.93 m²
  • 3 Salles de douche 4.4 m², 7.17 m², 9.78 m²
  • 1 Bureau 13.84 m²
  • 1 Escalier 2.79 m²
  • 1 Loft 50 m²
  • 1 Cellier 5 m²
  • 1 Lingerie 8 m²
  • 1 Atelier 4 m²
  • 1 Cave à vin 18 m²
  • 1 Salle de jeux 25 m²
  • 1 Terrasse 224 m²

Proximités

  • Bus 5 minutes
  • Centre ville 5 minutes
  • Cinéma 20 minutes
  • Commerces 5 minutes
  • Crèche
  • École primaire 5 minutes
  • École secondaire 10 minutes
  • Gare TGV 12 minutes
  • Golf 15 minutes
  • Hôpital/clinique 20 minutes
  • Médecin 5 minutes
  • Palais des congrès 10 minutes
  • Parc 5 minutes
  • Piscine publique 10 minutes
  • Salle de sport 10 minutes
  • Supermarché 10 minutes
  • Tramway 5 minutes

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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