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Maison
Saint-Lyphard

  • Ref. 6246248
  • 6 chambres
  • 4 salles de bains
  • 373 m²
  • 1 019 200 €

Saint-Lyphard - Chaumière 6 ch - piscine

Saint-Lyphard
Belle propriété de caractère de style chaumière typique de la région du parc de Brière ou l'on retrouve tomettes anciennes, poutres, pierres et escalier en granit. Les volumes sont généreux et confortables offrant une vaste surface habitable d'environ 373 m2 (pour presque 500 m2 de surface totale au sol en comptant la dépendance à usage d'atelier)

Bénéficiant d'un environnement très calme, au cœur d'un parc de 2 Ha composé d'un jardin d'agrément avec piscine, d'un bois et d'un pré. Orientée au Sud, sans vis-à-vis, elle bénéficie de larges ouvertures offrant une vue dégagée sur cet environnement exceptionnel.
Située à 13 min de Guérande, 20 min de La Baule, en bordure du parc de Brière et de ses promenades.

Cette chaumière se compose judicieusement de deux ailes communicantes distribuant chacune son propre étage par un escalier indépendant.

Au rez-de-chaussée, nous trouvons une entrée avec toilettes et vestiaire, une cuisine avec belle cheminée en pierres, une arrière cuisine et une lingerie, une salle à manger, un salon avec cheminée à foyer fermé, un wc avec lave-mains, une seconde entrée distribuant un bureau et une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC.

Au 1er étage : une première partie composée d'un dégagement avec placards, distribuant trois chambres dont une avec salle de bains privative, WC, et une seconde salle de bains.

Une autre partie du 1er étage accessible par le second escalier est composée d'un palier bibliothèque, deux chambres, un dressing, un grenier (aménageable en espace détente, bureau ou salle de bains attenante à une chambre), une salle de bains et WC.

Une cave, un atelier de 60 m² au sol avec une grande mezzanine complètent le bien.
Possibilité d'aménager l'atelier en maison d'amis, chambre d'hôte...

Fibre internet accessible

Prix net vendeur : 980 000 euros
Prix FAI : 1 019 200 euros, dont 4 % de commission d'agence charge acquéreur

Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, mandataire indépendant, numéro siret 789 920 287

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Résumé

  • Pièces 10 pièces
  • Surface 373 m²
  • Surface totale 500 m²
  • Chauffage Radiateur, Gaz, Individuel
  • Eau chaude Chaudière
  • Eau usées Fosse septique
  • Etat Bon état
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Cheminée
  • Internet
  • Abri de voiture
  • Piscine

Pièces

Rez-de-chaussée

  • 1 Terrasse
  • 1 Terrain 22116 m²
  • 1 Entrée 15 m²
  • 1 Bureau 7.84 m²
  • 1 Chambre 27.25 m²
  • 1 Dressing 4.6 m²
  • 1 Salle de bains 19 m²
  • 2 Toilettes 1.22 m², 2 m²
  • 1 Hall 17 m²
  • 1 Vestiaire 4.56 m²
  • 1 Salle à manger 24.25 m²
  • 1 Salon 55.2 m²
  • 1 Cuisine équipée 36 m²
  • 1 Lingerie 6.75 m²
  • 1 Cellier 6.4 m²
  • 1 Débarras 1.5 m²
  • 1 Atelier 60 m²

1er

  • 5 Chambres 11.5 m², 13.8 m², 15.5 m², 19 m², 21 m²
  • 3 Salles de bains 2.74 m², 5 m², 7 m²
  • 2 Toilettes 2 m², 2.56 m²
  • 2 Dégagements 5.6 m², 8 m²
  • 1 Palier 12 m²
  • 1 Dressing 6 m²
  • 1 Non exploité 13 m²

Sous-sol

  • 1 Cave 4.82 m²

Proximités

  • Mer

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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