Construction 2018, RT 2012, Garanties décennales.
A Pornic, cette magnifique villa construite en 2018 vous offrira un petit coin de paradis, à proximité de toutes les commodités. Port de plaisance, plage, marché, commerces, parcours de golf, médecins… sont accessibles à pied.
A 50 minutes en voiture de Nantes ou de Noirmoutier, à 30 minutes de Saint-Nazaire.
Au calme d’une impasse, orientée Sud et sans vis-à-vis, les pièces sont baignées de lumière.
Les nombreuses baies vitrées permettant de passer facilement sur la grande terrasse pour profiter du soleil.
Passé le portail, vous serez charmés par les extérieurs joliment paysagers en jardin tropical, qui invitent au farniente, à la sérénité, autour de la piscine de grande qualité, avec sa mosaïque aux multiples reflets de couleurs. Une cuisine d’été est disponible à l’abri du soleil
La propriété se compose de 2 parties distinctes.
Une maison principale de 255 m2 environ, comprenant un joli hall d’entrée avec placards, un grand espace de vie de 76 m2 avec cheminée et cuisine ouverte aménagée et équipée, un bureau avec placards, une buanderie, un wc avec lave-mains, une suite parentale avec dressing, salle de bains + double douche et wc, une chambre avec placards, salle de douche et wc indépendant privé
Au 1er étage, un grand palier ouvert sur balcon dessert deux chambres avec placards, une salle de douche et un wc indépendant.
Une maison annexe 113 m2 environ donnant elle aussi sur la terrasse et la piscine, se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine, cellier, et trois chambres avec placards ayant chacune leur salle de douche avec wc.
Les pièces de vie et la majorité des chambres donnent sur le jardin et profitent d’une grande luminosité, la propriété s’articule autour de la piscine et est conçue pour vivre dedans/dehors naturellement
Les intérieurs sont de qualité, raffinés et en excellent état. Vous n’aurez qu’à poser vos valises !
Edifiée il y a quatre ans seulement, elle allie le charme des villas balnéaires du siècle dernier aux avantages de la modernité (volets roulants électriques, chauffage par le sol en rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage – chauffage par gaz de ville + pompe à chaleur – isolation récente RT 2012, double vitrage, vidéophone portail. Piscine de 4,5m x 11m, chauffée, avec couverture automatique, membrane renforcée)
Un garage de 36 m2 complète ce bien, avec portail électrique et espace mezzanine pour rangement.
Les lieux se prêtent idéalement à l’exploitation de chambres d’hôtes, permettant une indépendance des propriétaires et des invités.
Coup de cœur assuré pour ce bien rare sur le marché !
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1010 € et 1480 € (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021)
Prix net vendeur : 2 519 000 euros
Prix FAI : 2 620 000 euros, dont 4% de commission charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, mandataire indépendant, numéro siret 789 920 287.