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Maison
Les Hauts d'Anjou

  • Ref. 6066410
  • 8 chambres
  • 1 salle de bain
  • 285 m²
  • 478 800 €

Exclusivité - Vaste demeure - Les Hauts d'Anjou

C'est au cœur des Hauts d'Anjou, dans une petite ville bordée par la Sarthe que cette maison bourgeoise s'érige sur son parc arboré de 2850 m2 clos de murs et piscinable.
Cette demeure du XVIII et XIXe siècle, appelée autrefois "Château" divisé en 1923, appartenait à un conseiller du Roi. Son souterrain, sa tour ainsi que sa belle cave voutée en sont les traces d'un passé remarquable.

La propriété s'étend sur 395 m2 dont 110 m2 de combles.

Le rez de chaussée se compose d'un hall d'entrée qui distribue d'une part, une agréable salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie et la cave.
D'autre part, un grand salon communique avec une chambre et son point d'eau qui possède une entrée indépendante.
Dans le prolongement du hall, un bel escalier conduit aux chambres.
Le premier étage compte cinq charmantes chambres avec cheminées de marbre et un parquet d'origine, dressing et salle de bain.
Le second étage distribue deux chambres, un dressing et environ 50 m2 qui restent à imaginer.
Le troisième niveau accessible par l'escalier de la tour, dispose près de 60 m2 de combles.
Des dépendances et un garage avec toiture neuve complètent ce bien.

Des rénovations de qualité ont été effectuées : une majorité des fenêtres changées en double vitrage d'aspect tradition, la chaudière à pellets neuve ainsi que la toiture en ardoise. Quelques travaux complémentaires restent à envisager pour redonner à cette demeure historique tout son éclat.

A 25 min d'Angers en voiture et 16 min en train depuis la gare de Châteauneuf/Etriché, vous apprécierez la proximité des commodités. Paris est à 1H30 d'Angers en TGV.

DPE en cours.

Prix 478800 euros honoraires inclus de 5% à la charge des acquéreurs.

La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire Besson Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce d'Angers sous le numéro 899 973 325.

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Résumé

  • Pièces 12 pièces
  • Surface 285 m²
  • Surface totale 395 m²
  • Chauffage Central, Granulé de bois, Individuel
  • Eau usées Tout à l'égout
  • Etat À rafraîchir
  • Etage Rez-de-chaussée / 3 étages
  • Disponibilité

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Éclairage extérieur

Pièces

  • 1 Salle à manger 23.51 m²
  • 1 Cuisine 14.1 m²
  • 1 Salon 31.86 m²
  • 8 Chambres 12.14 m², 14.72 m², 14.77 m², 19.2 m², 20.39 m², 23.94 m², 24 m², 24.65 m²
  • 1 Hall d'entrée 7.77 m²
  • 3 Dégagements 4.7 m², 5.91 m², 6.46 m²
  • 2 Escaliers 4.77 m², 4.92 m²
  • 1 Buanderie 4.53 m²
  • 2 Lingeries 5.9 m², 5.92 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 4.54 m²
  • 2 Paliers 2.52 m², 2.54 m²
  • 2 Greniers 48 m², 61.3 m²
  • 1 Terrain 2850 m²

Proximités

  • Centre ville
  • Commerces
  • École primaire 5 minutes
  • Gare 3 km
  • Médecin
  • Supermarché 400 mètres

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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