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Maison
La Baule-Escoublac

  • Ref. 6477323
  • 540 m²
  • 6 800 000 €

villa d'exception vue et accès privé mer

A proximité de La Baule
A peine le portail franchi, la mer se dévoile à travers les arbres.
Une petite route serpente à travers les pins. Au bout de quelques mètres, se dévoile une élégante et imposante maison aux allures de villa californienne des années 50.
Une fois arrivé à sa hauteur, le paysage prend toute son ampleur, offrant au regard un magnifique panorama où le ciel, l’océan et la nature déploient toutes leurs variétés de bleus et de verts, en un tableau vivant qui évolue selon les moments de la journée ou la saison.
Les couleurs, les lumières ne sont jamais les mêmes.
Impossible de se lasser de cette vue dont vous pouvez profiter toute la journée à travers les grandes baies vitrées de la maison, ou des diverses terrasses, toutes orientées vers la mer.
Le jardin entièrement paysager vous invite à la farniente au bord de la piscine à débordement, où l’eau du bassin et l’océan semblent se mélanger. Elle est équipée d’un moteur de nage et d’un système avec électrolyseur au sel.
Vous apprécierez de pouvoir profiter de la belle cuisine d’été et de sa salle à manger pour déjeuner à l’ombre. Le soleil vous accompagnera jusqu’à 20h dans la piscine, vous permettant de profiter de longues journées de détente.
En soirée, une partie de pétanque pourra divertir vos apéritifs sur la terrasse située au bout de la propriété, en surplomb de la falaise.
Cette terrasse réserve plusieurs surprises : d’une part un accès à une chambre bénéficiant d’une vue époustouflante sur l’océan, bercé par le bruit des vagues, et pour les amateurs de sortie en mer, un garage à bateau privé et sa mise à l’eau au pied de la falaise.
Et si malgré cet environnement exceptionnel d’où il est difficile de s’extraire, vous souhaitez sortir profiter de la nature, la région saura vous proposer à proximité de nombreuses plages, criques, sentiers côtiers ou balades en parc de Brière…

La qualité des extérieurs n’a rien à envier à celle de l’intérieur.
Entièrement rénovée par un architecte d’intérieur en 2020 avec des matériaux et des prestations de grande qualité, cette magnifique villa des années 50 se découvre sur 3 niveaux et offre environ 440 m2 habitables (480 m2 au total).
L’ambiance y est confortable et chaleureuse, la décoration et les détails soignés, servis par des peintures de grande qualité.
L’orientation Est/Sud-Est garantie beaucoup de lumière tout au long de la journée.
Le hall d’entrée avec vestiaire ouvre sur l’espace salle à manger et salon avec cheminée.
Une grande verrière atelier pouvant s’ouvrir sépare la pièce de vie de la cuisine équipée et de sa terrasse surélevée.
Le panorama exceptionnel ne vous quitte jamais grâce aux grandes baies vitrées
Un salon TV plus intime vous permettra de visionner un bon film sans déranger le reste de la famille

La propriété dispose au total de 9 chambres, dont 6 grandes chambres dans la maison principale, ayant chacune leur salle de bains ou de douche avec wc (dont une suite en rez-de-chaussée), avec de nombreux placards et rangements.
A cela s’ajoute 3 chambres dans la maisons d’amis.
Enfin, en rez-de-jardin, face à une grande terrasse et à la piscine, vous pourrez profiter de la cuisine d’été et de sa salle à manger abritée du soleil.
Une jolie cave à vins vitrée et éclairée assurera la conservation de vos bouteilles

Une seconde maison habillée de bois, d’environ 100 m2 de plain-pied, se trouve un peu en contrebas de cette propriété, permettant de loger famille et amis en toute indépendance : salon avec cuisine ouverte équipée, 3 chambres, bureau, salle de bains et wc.
Le tout ayant bénéficié à l’instar de la maison principale d’une rénovation complète tout aussi aboutie.
Une belle et grande terrasse, en partie couverte, offre également cette vue imprenable sur l’océan.

Un autre garage complète cette partie de la propriété, ainsi qu’un portail d’accès indépendant vers la voie publique.

Les deux maisons sont vendues entièrement meublées.
Un cadre de vie unique et protégé pour cette propriété sécurisée, une vue à 180 degrés sur l’océan, un calme absolu, à l’abri des regards, une luminosité tout au long de la journée.

Grand garage 4 places et parking extérieur

Chauffage au gaz de ville

Prix 6.8 millions d'euros frais d'agence inclus comprenant l00 000 € de mobilier

Prix net vendeur: 6 600 000 euros (mobilier inclus)
Prix FAI : 6 800 000 euros, dont 3% de commission charge acquéreur

Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, mandataire indépendant, numéro siret 789 920 287.

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Résumé

  • Pièces 15 pièces
  • Surface 540 m²
  • Surface totale 580 m²
  • Chauffage Radiateur, Gaz, Individuel
  • Eau chaude Chaudière
  • Etat Excellent état
  • Exposition Sud-est
  • Vue Mer
  • Année de renovation 2020
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Borne voiture électrique
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Meublé
  • Stores électriques
  • Portail électrique
  • Vidéophone
  • Jeu de boules
  • Piscine

Pièces

  • 1 Terrain 10183 m²

Proximités

  • Bus
  • Centre ville
  • Commerces
  • Crèche
  • École primaire
  • École secondaire
  • Gare TGV
  • Hôpital/clinique
  • Médecin
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Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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