Cette belle contemporaine familiale bénéficie d'un emplacement très recherché, en bordure de la vallée du Cens, dans le quartier du Petit Chantilly.
Vous bénéficierez à la fois de la proximité des commerces, transports en communs, écoles... et de la nature en panorama de votre salon, avec les promenades en vallée du Cens. Le tout à pied !
Edifiée sur une parcelle de 1671 m2, elle offre une superficie habitable de 248 m2 (pour 280 m2 au total), avec deux beaux espaces de terrasses (dont une partie couverte) de part et d'autre de la maison, permettant de profiter du soleil à tout moment de la journée.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée avec placards, d'un espace ouvert avec cuisine, salle à manger et salon avec cheminée, d'une surface de presque 80 m2, encadré de grandes baies vitrées assurant luminosité et vue dégagée sur la nature et donnant accès aux terrasses, d'une chambre avec dressing et salle de douche, un wc, un cellier et un garage.
Au 1er étage se trouvent deux chambres, un grand espace bureau (à l'origine deux chambres supplémentaires, possibilité de remettre facilement en l'état antérieur et obtenir quatre chambres à ce niveau), une salle de bain et un wc
En rez-de-jardin, avec accès direct sur les extérieurs, une grande pièce salle de jeux, une chambre ou un bureau, lingerie, salle de douche et wc, ainsi qu'un atelier
De nombreuses qualités à retenir sur ce bien, dont l'absence de vis-à-vis, le calme, la vue sur la nature et la proximité des commodités, les beaux volumes, la luminosité....
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1580 € et 2020 € (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021)
Prix net vendeur : 1 077 000 euros
Prix FAI : 1 120 000 euros, dont 4% de commission charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2023AC00145