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Maison
Vigneux-de-Bretagne

  • Ref. 6966109
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains
  • 740 250 €

Vigneux de Bretagne - calme et nature aux portes de Nantes

A Vigneux de Bretagne, à 5 min en voiture du bourg, 10 min de Sautron.

Dans un cadre privilégié, sur son terrain d'1 Ha, avec une vue donnant sur la nature et un joli étang, cette propriété atypique vous offrira un véritable havre de paix, au calme et à l'abri des regards.

La propriété se compose de 4 parties habitables distinctes ainsi que diverses annexes ou dépendances, et pourrait être idéale pour deux familles voulant habiter ensemble, un artisan ayant besoin d'espace, ou un acquéreur souhaitant un investissement locatif en parallèle.

Elle se compose ainsi :

Une maison principale d'une surface habitable d'environ 230 m2, comprenant :

Au rez-de-chaussée : entrée, cellier, buanderie, chambre avec salle de bains + douche et dressing, salon salle à manger avec cheminée, cuisine, arrière cuisine, local chaudière, wc avec lave-mains, bureau

Au 1er étage : grande mezzanine, 3 chambres, salle d'eau, wc

Deux garages dont un pour camping car
Ainsi qu'un grand garage avec atelier
Terrasses couvertes et découvertes, patio
Remise à bois, local à outils, grand atelier avec mezzanine
Grand étang avec ponton à bateau, deux chalets
Jardin

Au dessus de cette maison, accessible par un escalier extérieur indépendant, un appartement actuellement loué en bail meublé, d'environ 40 m2 habitables, et comprenant salon/séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, chambre, bureau, salle d'eau avec wc.

A cela s'ajoute une maison divisée en deux parties, ayant également vue sur l'étang, avec une cour commune :

Un loft d'environ 170 m2 habitables, actuellement loué mais libéré en juillet 2022, comprenant : entrée, patio, salon d'hiver, salon/séjour avec placard, cuisine aménagée et équipée donnant sur un balcon, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, deux WC séparés et un bureau/chambre au dernier étage.
Garage

Ainsi qu'un appartement au rez-de-chaussée, actuellement loué, d'une surface habitable d'environ 29 m2, se composant d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC. terrasse.

Estimation consommation énergie : 2375 euros par an pour 2020. (en attente mise à jour due à installation récente d'une pompe à chaleur)

Prix net vendeur : 705.000 euros
Prix FAI : 740 250 euros, dont 5% de commission charge acquéreur

Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, mandataire indépendant, numéro siret 789 920 287.

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Résumé

  • Pièces 7 pièces
  • Chauffage Radiateur, Pompe à chaleur
  • Eau usées Fosse septique
  • Vue Campagne

Prestations

  • Cheminée
  • Fenêtres coulissantes
  • Volets roulants électriques
  • Barbecue

Pièces

  • 4 Chambres
  • 2 Salles de douche
  • 2 Toilettes
  • 1 Salle à manger
  • 1 Salon
  • 1 Cuisine
  • 1 Buanderie
  • 1 Cellier
  • 1 Bureau
  • 1 Mezzanine

Proximités

  • Centre ville 5 minutes
  • Commerces 5 minutes

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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