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Maison
Angers

  • Ref. 7121786
  • 210 m²
  • 336 000 €

SOUS OFFRE - Ancien presbytère des XVII et XIXème au cœur de l'Anjou

SOUS OFFRE - C’est au cœur de Louresse Rochemenier, village touristique entre Angers et Doué la Fontaine que se situe cette propriété avec dépendances sur un terrain de plus 1600 m2.

Beaucoup de charme se dégage de cet environnement. La douce quiétude du village vous invite volontiers à la rêverie.

Passés le portail, vous pouvez découvrir une grande cour autour de laquelle s’articulent : d’une part deux grandes dépendances à rénover (toitures récentes), de l’autre côté un premier jardin d'environ 400 m2, un carport, puis la bâtisse principale, ancien presbytère qui surplombe avec beaucoup d’élégance un "jardin de curé" exposé plein sud.

Cette bâtisse d’environ 230 m2 datant des 17 et 19ème siècles propose au rez de chaussée une spacieuse et lumineuse cuisine/salle à manger, un salon réchauffé par une jolie cheminée et poutres apparentes, une salle de douche, une chaufferie et un atelier.
Au premier étage, l’escalier dessert une agréable pièce exposée plein sud qui sert actuellement de salon TV et bureau. La vue sur le jardin dégage une agréable atmosphère. Une chambre et une salle de bain avec dressing complètent ce niveau. Dans le prolongement de cet étage, un couloir conduit à trois grandes chambres.
Le dernier niveau offre une grande salle de cinéma et un grenier pouvant être facilement aménageable.

Si une rénovation s’impose pour les dépendances, un fort potentiel laissera place à de nombreux projets envisageables : maison d’amis, activité professionnelle, gîte…
Un puits et une cave complètent ce bien.
Côté technique : une chaudière à granulés chauffe toute la maison, sa puissance est prévue pour être raccordé aux dépendances.

A 30 min d'Angers et 25 min de Saumur, à proximité des petits commerces.

Prix net vendeur 320 000 euros auquel s’ajoute 5% TTC à la charge de l’acquéreur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire Besson
Contact : 06 20 86 77 32

Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce d’Angers sous le numéro 899 973 325.

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Résumé

  • Pièces 8 pièces
  • Surface 210 m²
  • Chauffage Central, Granulé de bois, Individuel
  • Eau chaude Chauffe-eau
  • Eau usées Tout à l'égout
  • Etat Bon état
  • Exposition Sud-ouest
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Internet
  • Abri de voiture
  • Éclairage extérieur
  • Puits
  • Fibre optique
  • Portail électrique
  • Vidéophone

Proximités

  • Centre ville 7 km
  • Commerces 100 mètres
  • Crèche 7 km
  • École primaire 100 mètres
  • Gare routière 7 km
  • Gare TGV 25 minutes
  • Médecin 7 km
  • Piscine publique 7 km
  • Supermarché 7 km

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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