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Maison
Guérande

  • Ref. 1045H
  • 6 chambres
  • 6 salles de bains
  • 431 m²
  • 1 990 000 €

Guérande - magnifique chaumière rénovée

Guérande, splendide chaumière entièrement rénovée en 2016, nichée au coeur de son parc de 10 Ha, à seulement 12 minutes du marché de La Baule, ou 6 minutes du golf Barrière.

En ce lieu atypique plein de cachet, les matériaux traditionnels et contemporains se mélangent en un mariage réussi, créant un décor chaleureux et élégant, authentique et moderne.

D'une surface habitable d'environ 400 m2 (pour environ 583 m2 de surface utile au total), cette chaumière se compose
- en rez-de-chaussée d'une belle entrée avec placards, wc avec lave-mains, cellier, buanderie, cuisine aménagée et équipée, salon - salle à manger avec cheminée, bureau avec cheminée, chambre avec salle de bains + douche, dressing, wc
- Au 1er étage : grand couloir avec nombreux placards desservant une grande chambre avec salle de douche, une suite avec dressing et salle de douche, une chambre avec placards, une salle de douche, un wc, une chambre avec placards, une chambre avec placards, un wc, une salle de douche, une salle de bains.

Grand garage double emplacement avec portails électriques, avec local chaufferie et cellier. Cave en sous-sol.
Garage individuel supplémentaire en extérieur.

Espace détente avec pool house (cuisine d'été, barbecue, espace déjeuner avec grandes baies vitrées coulissantes), donnant sur piscine extérieure chauffée.

Grand parc avec étang, entouré de bois.

Environnement exceptionnel et rare, calme absolu, à proximité immédiate de La Baule, de la plage, de Guérande, du golf.

Prix net vendeur: 1 914 000 euros
Prix FAI: 1 990 000 euros, dont 4 % de commission charge acquéreur

Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, mandataire indépendant, numéro siret 789 920 287 00024.

Photos Emmanuel Siboulet

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Résumé

  • Pièces 8 pièces
  • Surface 431 m²
  • Surface totale 583 m²
  • Chauffage Radiateur, Fioul / Mazout, Individuel
  • Eau chaude Chaudière
  • Etat Excellent état
  • Exposition Est Sud Ouest
  • Vue Jardin Forêt
  • Année de renovation 2016
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Cheminée
  • Arrosage
  • Barbecue
  • Puits
  • Interphone
  • Portail électrique
  • Jeu de boules
  • Piscine

Pièces

Rez-de-chaussée

  • 1 Terrain 106537 m²
  • 1 Entrée 9.96 m²
  • 2 Toilettes 1.54 m², 4.42 m²
  • 1 Cuisine 20.83 m²
  • 3 Dégagements 3.01 m², 4.24 m², 10.66 m²
  • 1 Salon 66.89 m²
  • 1 Bureau 21.28 m²
  • 1 Chambre 21.29 m²
  • 1 Dressing 12.01 m²
  • 1 Salle de bains 13.2 m²
  • 1 Buanderie 2.59 m²
  • 1 Stock / Réserve 6.54 m²
  • 2 Garages 29.8 m², 53.4 m²
  • 1 Local technique 5.8 m²
  • 1 Cave 5.5 m²

Rez-de-jardin

  • 1 Cuisine d'été 33 m²
  • 1 Abri de jardin 10.95 m²

1er

  • 1 Dégagement 39.85 m²
  • 5 Chambres 18.02 m², 21.05 m², 26.68 m², 27.11 m², 28.77 m²
  • 4 Salles de douche 2.66 m², 3.33 m², 5.51 m², 6.6 m²
  • 3 Toilettes 1.11 m², 1.15 m², 1.15 m²
  • 1 Dressing 3.53 m²
  • 1 Salle de bains 5.34 m²

Sous-sol

  • 1 Cave 12.8 m²

Proximités

  • Commerces 12 minutes
  • Centre ville 12 minutes
  • Supermarché 12 minutes
  • Golf 6 minutes
  • Mer 15 minutes

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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