Entre Guérande et Saint-Lyphard, proche de La Madeleine, très belle propriété au toit de chaume, sur un terrain de 6700 m2, orientée Sud-Ouest, au calme et sans vis-à-vis.
La chaumière principale d'une surface habitable d'environ 337 m2, comprend au rez-de-chaussée : entrée, wc avec lave-mains, cuisine ouverte aménagée et équipée, arrière cuisine, salon-salle à manger avec cheminée, chambre avec salle de douche, buanderie / atelier avec grenier au-dessus, dégagement avec placards, chambre, salle de douche avec wc, dressing, salle de bains, grande salle de jeux ayant accès directement sur la terrasse et la piscine, avec atelier au-dessus (possibilité bureau ou chambre).
- au 1er étage : 4 chambres avec placards, salle de bains, wc.
A l'extérieur, une terrasse bien orientée permet de profiter d'un vaste espace repas et détente, avec vue sur la nature environnante.
la piscine de 12 x 5 m, (chauffée par une PAC, électrolyse au sel, membrane renforcée) est sécurisée par un abri coulissant, et peut ainsi être utilisée une grande partie de l'année.
Il existe une dépendance, une seconde chaumière à usage d'atelier, d'une surface totale de 126 m2 environ sur rez-de-chaussée et 1er étage.
Côté entrée, une grande cour permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Le système de chauffage par géothermie et la bonne isolation du bâtiment assurent un bilan énergétique performant et une consommation raisonnable sur l'année.
A 5 min en voiture de Guérande ou du bourg de St Lyphard, 10 min du Golf International Barrière, à 15 min de La Baule. Les plages des côtes Ouest et Sud se situent toutes entre 15 et 20 min.
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1613 € et 2183 € (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021)
Prix net vendeur : 1 160 000 euros
Prix FAI : 1 200 000 euros, dont 3,45% de commission charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, mandataire indépendant, numéro siret 789 920 287.