Orvault
Très belle propriété située sur une parcelle de 5 500 m2, dans un environnement arboré et très calme, sans vis-à-vis.
Orientée Sud-Ouest, elle profite d'une luminosité tout au long de la journée
A proximité immédiate des commerces, bus, école primaire accessibles à pieds
D'une surface habitable de 354 m2 (557 m2 au total), cette grande maison familiale offre 6 chambres (7 possibles)
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, bureau, vestiaire, wc avec lave-mains, grand salon séjour de 60 m2 avec cheminée et poêle à bois, deux chambres ayant chacune un accès terrasse, salle de douche, wc
Au 1er étage : deux chambres, salle de bains, wc, grande chambre avec espace bureau ou détente (54 m2, possibilité de créer une chambre supplémentaire) et salle de douche privée + terrasse privée
En rez-de-jardin : grande pièce (salle de jeux), cellier, buanderie, chambre avec salle de bains + wc, cave à vins, cagibi
Une extension a été réalisée en 2019 avec une magnifique piscine intérieure et un jacuzzi dans une pièce de 91 m2 ouverte sur la nature et sur une terrasse par de grandes baies vitrées. Vous y trouverez également un vestiaire, une salle de douche, un wc et une buanderie
Deux garages avec portails électriques et de nombreuses places de parking extérieures complètent le bien.
Plusieurs terrasses permettent de profiter des extérieurs et du cadre naturel : une devant le salon-séjour, et une autre devant la piscine intérieure
Un jardin clos paysager entoure la maison, avec de beaux arbres et un bel espace de pelouse.
Une grande serre et un espace potager vous permettront de cultiver vos propres fruits ou légumes.
Une propriété rare sur le marché
estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2230 € et 3100€ (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021)
Prix net vendeur : 1 600 000 euros
Prix FAI : 1 664 000 euros, dont 4% de commission charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2023AC00145